Investir en immobilier avec des proches : pourquoi la convention est essentielle

Investir en immobilier à plusieurs — avec des amis, en couple ou avec des partenaires d’affaires — est devenu de plus en plus courant. C’est logique : partager les coûts, combiner les forces et apprendre ensemble rend l’expérience plus rassurante et souvent plus accessible financièrement. 

Mais attention : même lorsque tout semble harmonieux, il est essentiel de protéger la relation… grâce à une convention immobilière. Source:https://www.ledevoir.com/opinion/chroniques/930057/ne-jamais-investir-immobilier-proches-convention

Pourquoi une convention est indispensable

Dans l’enthousiasme de conclure une transaction, certains négligent la signature d’une convention de copropriété indivise (parfois appelée convention immobilière). Comme elle n’est pas obligatoire, on repousse… puis on oublie.

Pourtant, sans convention, c’est le Code civil du Québec qui s’applique. Et cela peut mener à des situations injustes, incomprises ou difficiles à gérer, même si tout le monde s’entend bien au départ.

Une convention, c’est avant tout un cadre clair pour éviter les malentendus et protéger les liens — particulièrement précieux lorsqu’on investit avec des gens qu’on aime ou respecte.

Quoi discuter et clarifier dans la convention ?

Voici les grands points à aborder avant de signer :

1. Rôles et responsabilités

• Qui gère les locataires ?

• Qui s’occupe des rénovations ?

• Qui fait la comptabilité et les impôts ?

Même si la mise de fonds est égale, l’implication ne l’est pas toujours.

2. Usage personnel

Pour un chalet, un condo à l’étranger ou un immeuble où l’un des partenaires habite :

• Combien de semaines chacun peut-il utiliser le bien ?

• Comment choisit-on les dates ?

• Quelles conditions s’appliquent si un partenaire occupe le logement ?

3. Prise de décisions

• Qu’est-ce qui doit être décidé à l’unanimité ?

• Qu’est-ce qui peut l’être à la majorité ?

• Comment gère-t-on un conflit ou un blocage ?

4. Contributions financières futures

Si des rénovations majeures surviennent :

• Chacun doit-il contribuer financièrement ?

• Peut-on compenser une contribution d’argent par du temps de travail ?

• Comment cela influence-t-il les parts de chacun ?

5. Sortie du projet

Parce que la vie change :

• Comment l’un des partenaires peut-il se retirer ?

• Les autres ont-ils un droit de premier refus ?

• La revente à un tiers est-elle permise ?

6. Hypothèque et défaut de paiement

Que se passe-t-il si l’un des propriétaires ne peut plus assumer sa part ?
Il faut aussi s’entendre sur la gestion du remboursement et de l’utilisation future du levier financier.

7. Décès ou maladie

La convention doit prévoir :

• Comment racheter les parts du partenaire décédé

• Les protections d’assurance nécessaires

• Les impacts en cas d’invalidité ou maladie entraînant une incapacité de contribution

Convention immobilière ou convention d’actionnaires ?

• Investissement personnel → Convention de copropriété indivise

• Investissement via une société par actions → Convention d’actionnaires

L’incorporation n’est pas automatique ni nécessaire au premier projet ; mieux vaut consulter un spécialiste avant.

En conclusion

Investir en équipe peut être une expérience enrichissante et profitable — à condition de préparer le terrain autant sur le plan humain que financier.

La convention immobilière n’est pas un signe de méfiance.
C’est au contraire une façon de protéger la relation, la vision et l’investissement.

Avant de signer, discutez, clarifiez, documentez.
Et faites-vous accompagner par un conseiller juridique.

Car en immobilier, l’entente d’aujourd’hui doit toujours protéger l’harmonie de demain.